发信人: kyyywkqhbysx (璇妹), 信区: NJUExpress
标 题: 南大和园租房惨遭黑心二房东（附防黑攻略，你值得拥发信站: 南京大学小百合站 (Sun Aug 18 22:39:14 2013)
先说一说南大和园租房的总体情况
二房东是什么人？
手上一大堆从原房东那里低价、长期租来的房子，再转租出去，赚取差价的人。
整租和单间的区别？
整租就是一套房子直接租给你，房东跟你签合同，整个屋子都是你的，你可以找几个人一
起合租，那是你自己的事情了。单间就是一套房子被分割成好多个单间，每个单间进行出
租，隔板那边住着谁，你可能完全不认识，晚上还可以听到隔壁各种声音，你们懂的……
注意点1：出来租房子，还是建议和认识的人一起，或者至少是一个学校的同学整租，这样
安全性会高很多，而且很多事情可以商量着一起。如果租单间，隔着一层板的人是什么样
的人，他有什么让你不愉快的事情，你都不一定有办法和他协商沟通好，弄不好给你一句
“你有钱不去整租啊？这是你家啊？”。
南大和园的租房市场如何？
南大和园租房市场是仙林地区住宅小区里最混乱的，没有之一，仙林其他住宅小区的租房
纠纷加起来不及和园一个小区多。
南大和园地段除了紧邻南大和地铁站，几乎没有别的优势可言，但是相比较于仙林其他住
宅小区，南大和园的房租一涨再涨，越发离谱，甚至超过学则路等仙林中心地段的房租。
但是南大和园的房子还是不愁租，这就助长了大把黑心二房东的存在！
因和园房主多为南大教师，不大了解租房市场行情，所以租房价格常常高的过分，而且一
旦不是自己住的房子，那么内部家具等基本都是很旧的，也谈不上什么装修，但是至少南
大的老师们还是很关心学生们的健康的，所以家具大都不会含有超标甲醛。
而收购和园毛坯房的二房东们，大都是没有什么文化的人，不愿花钱装修，那些家具大都
为甲醛含量大大超标的廉价家具和一些二手电器，但是房租却被一抬再抬，半年内一间整
租的房不添加任何新设施，直接无故上涨300~400月租。更不要说那些一间屋子被隔成很多
个单间的房子了，这种单间是最好赚钱的，一间房涨个100~200，整间屋子的房租就直往上
蹿了。
以上这些总体信息是通过我个人以及其他同学租房所见所感、与做仙林地区房屋中介的同
学交流、以及与退房当天仙林地区民警提供的信息总结而来。
再说一说我个人南大和园租房经历总结
我是今年二月底在南大和园整租了一套两室一厅，我接触的这个二房东，滁州人，带我们
看房的时候，说房租2000，等到回到她住处，拿出合同准备签订时，她说房租是2200，她
认准天色已晚，我们也急着把房子定下来，所以坐着涨价，最后只能以2100结算。一般来
说，房租是押一付三，但是我们的二房东认为房租给我们低了，老大不情愿，说自己急着
用钱，要我们把半年的房租一次性付清。我家人也就押一付六了，留了个心眼，让她写了
一个收款条，签了字。幸好有这收款条，因为在退房的时候她居然想赖，说我们后三个月
房租没有付，因为她说合同上写的是押一付三！真是无赖、人渣！
注意点2：珍爱生命，远离二房东，二房东没有什么文化水平，大多钻钱眼儿里，平时二房
东和多少租客打交道，没事就想着怎么从租客身上榨钱，作为南大和园的二房东，对付你
们区区大学生，可以骗你们钱的地方多的去了。
注意点3：最好不要流露出对房子多大的好感，当房东认准你要他的房子，似乎没有其他选
择的时候，被坑之路就开始了。
注意点4：房租一般是押一付三，即使合同上写了，也要记得另外再写一张字条，说明已付
款项和押金额，记得要大写，然后让二房东签字，这样你给过他钱他就赖不掉。
此二房东自称没什么文化，不会写字，所以合同当时她都不愿意填写，是中介帮忙填写的
，合同确认签字时，她仍然强调自己不会写字，甚至连自己的名字都不愿意签，当时家里
大人在场，所以一定要她签字（还好字是她签的，要不退房的时候她又有的说了）。
注意点5：合同一定要让房东自己填写，特别要让其签字，否则退房时翻脸不认人的就是他
们，租房的同学要记住，你可是有一个月的房租押在房东手里的。如果二房东还是装疯卖
傻不肯签字，那么，让他按手印吧！这个有时候比签字还有效！
当时就宽带之事，我们问了又问，二房东一开始说帮我们交宽带费，200元一个月，我们嫌
贵，她说，那你们自己交，于是让中介在合同上填写了我们所住房子的宽带号，第二天我
们就去电信营业厅询问了宽带事宜，但查询表明二房东给的号码不是我们房子的，我们又
和二房东确认宽带的事情，她说，你们房子就是这个宽带号，你要用就缴费不用就不缴，
于是我们就去办了一个移动的宽带，一年才480，可开心了！
但是，这是此次租房最坑爹的地方！！！在退房的时候，二房东说房子里的宽带是不用也
要缴费的，而且长时间没交费，已经欠款1200+了！！！这个费用必须我们承担！我们特地
又去查询了宽带号码，明明白白不是我们的号码，在交房当天，她给我们的号码才是我们
房子的！！！这不明摆着是在坑我们吗？要是当初我们没有查询发现宽带号和房号不对应
，我们傻乎乎地交了钱，就是替别人给钱，最重要的是，最开始二房东好心好意地说帮我
们交宽带费，收的是200一个月，可是查询表明包月169封顶，她又可以轻松赚取31元差价
！在我们打电话跟她说宽带号不是我们房子的时候，她还骗我们说她给的号码就是我们房
子的，说要用就按照这个号码交钱，我擦嘞，这真是认为我们南大的孩子好骗还是咋的？
我想说啊，我们大学生和这些社会毒瘤相比，真是太天真了啊！！！
退房当天，因为宽带之事，我和我家人叫来了警察，因为合同本身的不规范性，警察也没
办法定夺，只能帮助我们协商。但是警察同志实在是太中庸了啊，明摆着是二房东的欺诈
，警察也不偏袒我们一点啊，所以，一切靠自己吧，关键时候叫了警察也没用！
注意点6：一定要注意两份合同的一致性！！！因为她给我们写的错误的宽带号码，居然在
她自己那份合同上没有写，当时没写的原因是她说她肯定知道我们的宽带号，所以没必要
写，这就导致她在我们交房的时候诬陷我们说这个号码不是她给我们的，是我们自己写的
。所以，即使是一些补充性的东西，也要保证两份合同的一致性！
再说说房子安全问题，一般租房，房子钥匙二房东有、房东有，这就意味着，你住在这个
房子里，要担负着房门可能会被二房东和房东打开的危险。我们的二房东美其名曰，万一
我们不在家，要修理什么东西的，她有了我们的钥匙可以帮我们看着人家修理，还可以免
费帮我们打扫卫生，但是要记住，万一少了东西，你和你的室友也不一定说的清楚是谁拿
的，到时候就自认倒霉吧。而且，我换了锁芯之后就告诉她我家锁换了，她说叫我给钥匙
给她，我就是不给，当然她也拿我没办法，但是很过分的是，就暑假时候，我不在家，二
房东老公来收水电费，敲门估计是没人，居然直接开我家门，发现开不了，打电话质问我
锁怎么换了！我这么一说，大家应该明白了这些人拿着你家的钥匙有什么特殊用处了吧？
注意点7：男生的话，我就不多说了，要是有人开门闯入什么的还是有一些抵抗力的，但是
女生，我奉劝你们换锁芯吧！相比起被房东、二房东责怪，自身安全还是最重要！
接着说一说房内设施吧，我租的这个两室一厅，家具屈指可数：三台破旧的二手空调、一
台二手的大洗衣机、一个容量很小的热水器，最便宜最简单的节能灯，厨房空空如也，没
有任何灶台、油烟机、微波炉等厨房必需品。合同签订时，二房东承诺基本设施会安排妥
当。签订完合同的第二天，二房东便托人送来了衣橱、床、桌子等生活必需品，然后说冰
箱过几天送来。但是这些送来的生活必需品都散发着浓重的刺鼻味儿，明显是特别劣质的
便宜货。后来据朋友说，这些廉价的家具，在学则路进行贩售，明确写着“甲醛含量高”
的字样。就后来送来的冰箱来说，明显是组装的二手冰箱，原先承诺的全新的冰箱也就只
能不了了之，反正能用凑合用，也就无所谓了。
实际上，二房东的抠门令人发指，面对已经坏了的淋喷头，她两手一摊，意思她没钱没时
间，让我们自己买，甚至连空调遥控器的电池她都不愿意买。她认为，只要有睡觉的床、
储物的衣柜、学习的书桌、洗澡的热水器，生活基本问题就可以解决了。
就说那床，都是两张拼起来的，本身就很破旧，床骨架特别不结实，睡上去稍微动一下都
会咯吱咯吱响，而且本身拉来就不是新的床。等到退房的时候，二房东说有一张床的一根
骨架断了，要我们赔钱，我说大不了把床反过来，到楼下找个破木板，找两个钉子钉上就
好了，本来就不是什么耐用的好东西，坏了倒是有话讲！好在二房东后来没有再提赔床的
事，真惹急我了，买一堆这样的床用里面的甲醛熏死她！
注意点8：在外租房就别指望能有多好的生活设施，二手的凑合能用也就行了，但是那种气
味很大、甲醛含量很高的，真的要慎重，但是二房东大都是不大愿意打理房子，所以东西
大都破旧，或者拉来的新东西，也是很廉价的家具。一定要注意清点好家具设施，在确认
好所有家具齐全后，写下字条签字确认，免得日后二房东抵赖，诬陷你变卖他的家产或者
造成家具损坏，然后扣你的押金。
接着说一说水电费，这一块租房人因为怕麻烦，常常会让二房东帮忙缴纳，而这又是一个
二房东可以赚取除了房租外的额外费用之处。我们的二房东第一次来收水电费的时候，就
一下子拿来了一堆单子，我看了也头疼，这就是他们阴险狡诈之处，料到我们难得租房，
也怕麻烦，不大愿意花时间核实每一张单子，所以一下子拿来一堆单子，然后让你交钱。
实际上，这些单子里常常包含有租房之前所欠下的费用。幸好在入住当天，我们都核实过
水电表读数，所以直接不用管二房东拿来的单子，按照读数缴纳费用就可以了。
但是，你以为这样就是很聪明了吗，远远不是，这些二房东一般报给我们付款的单价都会
高于实际单价，她给我的电的单价是0.59，事实上，峰时单价都只有0.55，更不要说谷时
单价0.3+了，面对贪婪奸诈的二房东啊，我们真的太天真，我们的二房东当时说电费价格
的时候就说“人家说电费是0.59啊，我们都是按照这个价格收的”，其实呢，人家是谁？
能相信吗？所以啊，勤打电话问问吧，水费电费可不是他们定的，他们说的肯定比实际的
多，他们还是黑心想赚不该赚的钱！
注意点9：在入住当天，一定要记好去楼下查看水表和电表读数，然后签字确认，到时候二
房东收你水电费的时候，你可以继续去看读数缴费。一定要记得勤打电话，问清楚电费水
费的单价，这样你自己就可以算出来要缴纳多少费用。因为二房东打印出来的缴费单，很
可能包含有你入住前的费用，或者是其他住户的水电费用，被坑就只能自认倒霉。
有一次，是六月份，夏天了，家里热水器坏了，我就打电话给二房东说热水器坏了，要她
找人来修理，她说好，然后一直拖到5天之后修理工才来，期间给她打电话她就各种说人家
修理工没时间，不能怪她什么的鬼话。等到修理工来的那天，已经是晚上9点了，我打电话
给二房东（她也住在和园）让她过来一下，我说我们这边两个女生，那一个男人大晚上来
修热水器很不安全，她居然不肯来，就说出事了她负责，他妈的，出了事负责有个屁用！
！！还好后来我们找了一个认识的男同学过来，才算比较放心，那修理工人高马大的，要
真有什么动作姑娘们完全招架不住！
注意点10：女生在外租房，最重要的就是安全，最好有要好的男同学，在关键时候可以来
帮忙，哪怕就是出现或者陪伴一下，也会给那些心怀不轨之人以威慑力。
总的来说，在外租房，我们是弱者，没什么租房经验，还要给房东交押金，所以尽量把所
有事项都签字确认吧，如果你懒那也要记得录音哦~~
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※ 来源:．南京大学小百合站 http://bbs.nju.edu.cn [FROM: 117.86.200.26]
标 题: 南大和园租房惨遭黑心二房东（附防黑攻略，你值得拥发信站: 南京大学小百合站 (Sun Aug 18 22:39:14 2013)
先说一说南大和园租房的总体情况
二房东是什么人？
手上一大堆从原房东那里低价、长期租来的房子，再转租出去，赚取差价的人。
整租和单间的区别？
整租就是一套房子直接租给你，房东跟你签合同，整个屋子都是你的，你可以找几个人一
起合租，那是你自己的事情了。单间就是一套房子被分割成好多个单间，每个单间进行出
租，隔板那边住着谁，你可能完全不认识，晚上还可以听到隔壁各种声音，你们懂的……
注意点1：出来租房子，还是建议和认识的人一起，或者至少是一个学校的同学整租，这样
安全性会高很多，而且很多事情可以商量着一起。如果租单间，隔着一层板的人是什么样
的人，他有什么让你不愉快的事情，你都不一定有办法和他协商沟通好，弄不好给你一句
“你有钱不去整租啊？这是你家啊？”。
南大和园的租房市场如何？
南大和园租房市场是仙林地区住宅小区里最混乱的，没有之一，仙林其他住宅小区的租房
纠纷加起来不及和园一个小区多。
南大和园地段除了紧邻南大和地铁站，几乎没有别的优势可言，但是相比较于仙林其他住
宅小区，南大和园的房租一涨再涨，越发离谱，甚至超过学则路等仙林中心地段的房租。
但是南大和园的房子还是不愁租，这就助长了大把黑心二房东的存在！
因和园房主多为南大教师，不大了解租房市场行情，所以租房价格常常高的过分，而且一
旦不是自己住的房子，那么内部家具等基本都是很旧的，也谈不上什么装修，但是至少南
大的老师们还是很关心学生们的健康的，所以家具大都不会含有超标甲醛。
而收购和园毛坯房的二房东们，大都是没有什么文化的人，不愿花钱装修，那些家具大都
为甲醛含量大大超标的廉价家具和一些二手电器，但是房租却被一抬再抬，半年内一间整
租的房不添加任何新设施，直接无故上涨300~400月租。更不要说那些一间屋子被隔成很多
个单间的房子了，这种单间是最好赚钱的，一间房涨个100~200，整间屋子的房租就直往上
蹿了。
以上这些总体信息是通过我个人以及其他同学租房所见所感、与做仙林地区房屋中介的同
学交流、以及与退房当天仙林地区民警提供的信息总结而来。
再说一说我个人南大和园租房经历总结
我是今年二月底在南大和园整租了一套两室一厅，我接触的这个二房东，滁州人，带我们
看房的时候，说房租2000，等到回到她住处，拿出合同准备签订时，她说房租是2200，她
认准天色已晚，我们也急着把房子定下来，所以坐着涨价，最后只能以2100结算。一般来
说，房租是押一付三，但是我们的二房东认为房租给我们低了，老大不情愿，说自己急着
用钱，要我们把半年的房租一次性付清。我家人也就押一付六了，留了个心眼，让她写了
一个收款条，签了字。幸好有这收款条，因为在退房的时候她居然想赖，说我们后三个月
房租没有付，因为她说合同上写的是押一付三！真是无赖、人渣！
注意点2：珍爱生命，远离二房东，二房东没有什么文化水平，大多钻钱眼儿里，平时二房
东和多少租客打交道，没事就想着怎么从租客身上榨钱，作为南大和园的二房东，对付你
们区区大学生，可以骗你们钱的地方多的去了。
注意点3：最好不要流露出对房子多大的好感，当房东认准你要他的房子，似乎没有其他选
择的时候，被坑之路就开始了。
注意点4：房租一般是押一付三，即使合同上写了，也要记得另外再写一张字条，说明已付
款项和押金额，记得要大写，然后让二房东签字，这样你给过他钱他就赖不掉。
此二房东自称没什么文化，不会写字，所以合同当时她都不愿意填写，是中介帮忙填写的
，合同确认签字时，她仍然强调自己不会写字，甚至连自己的名字都不愿意签，当时家里
大人在场，所以一定要她签字（还好字是她签的，要不退房的时候她又有的说了）。
注意点5：合同一定要让房东自己填写，特别要让其签字，否则退房时翻脸不认人的就是他
们，租房的同学要记住，你可是有一个月的房租押在房东手里的。如果二房东还是装疯卖
傻不肯签字，那么，让他按手印吧！这个有时候比签字还有效！
当时就宽带之事，我们问了又问，二房东一开始说帮我们交宽带费，200元一个月，我们嫌
贵，她说，那你们自己交，于是让中介在合同上填写了我们所住房子的宽带号，第二天我
们就去电信营业厅询问了宽带事宜，但查询表明二房东给的号码不是我们房子的，我们又
和二房东确认宽带的事情，她说，你们房子就是这个宽带号，你要用就缴费不用就不缴，
于是我们就去办了一个移动的宽带，一年才480，可开心了！
但是，这是此次租房最坑爹的地方！！！在退房的时候，二房东说房子里的宽带是不用也
要缴费的，而且长时间没交费，已经欠款1200+了！！！这个费用必须我们承担！我们特地
又去查询了宽带号码，明明白白不是我们的号码，在交房当天，她给我们的号码才是我们
房子的！！！这不明摆着是在坑我们吗？要是当初我们没有查询发现宽带号和房号不对应
，我们傻乎乎地交了钱，就是替别人给钱，最重要的是，最开始二房东好心好意地说帮我
们交宽带费，收的是200一个月，可是查询表明包月169封顶，她又可以轻松赚取31元差价
！在我们打电话跟她说宽带号不是我们房子的时候，她还骗我们说她给的号码就是我们房
子的，说要用就按照这个号码交钱，我擦嘞，这真是认为我们南大的孩子好骗还是咋的？
我想说啊，我们大学生和这些社会毒瘤相比，真是太天真了啊！！！
退房当天，因为宽带之事，我和我家人叫来了警察，因为合同本身的不规范性，警察也没
办法定夺，只能帮助我们协商。但是警察同志实在是太中庸了啊，明摆着是二房东的欺诈
，警察也不偏袒我们一点啊，所以，一切靠自己吧，关键时候叫了警察也没用！
注意点6：一定要注意两份合同的一致性！！！因为她给我们写的错误的宽带号码，居然在
她自己那份合同上没有写，当时没写的原因是她说她肯定知道我们的宽带号，所以没必要
写，这就导致她在我们交房的时候诬陷我们说这个号码不是她给我们的，是我们自己写的
。所以，即使是一些补充性的东西，也要保证两份合同的一致性！
再说说房子安全问题，一般租房，房子钥匙二房东有、房东有，这就意味着，你住在这个
房子里，要担负着房门可能会被二房东和房东打开的危险。我们的二房东美其名曰，万一
我们不在家，要修理什么东西的，她有了我们的钥匙可以帮我们看着人家修理，还可以免
费帮我们打扫卫生，但是要记住，万一少了东西，你和你的室友也不一定说的清楚是谁拿
的，到时候就自认倒霉吧。而且，我换了锁芯之后就告诉她我家锁换了，她说叫我给钥匙
给她，我就是不给，当然她也拿我没办法，但是很过分的是，就暑假时候，我不在家，二
房东老公来收水电费，敲门估计是没人，居然直接开我家门，发现开不了，打电话质问我
锁怎么换了！我这么一说，大家应该明白了这些人拿着你家的钥匙有什么特殊用处了吧？
注意点7：男生的话，我就不多说了，要是有人开门闯入什么的还是有一些抵抗力的，但是
女生，我奉劝你们换锁芯吧！相比起被房东、二房东责怪，自身安全还是最重要！
接着说一说房内设施吧，我租的这个两室一厅，家具屈指可数：三台破旧的二手空调、一
台二手的大洗衣机、一个容量很小的热水器，最便宜最简单的节能灯，厨房空空如也，没
有任何灶台、油烟机、微波炉等厨房必需品。合同签订时，二房东承诺基本设施会安排妥
当。签订完合同的第二天，二房东便托人送来了衣橱、床、桌子等生活必需品，然后说冰
箱过几天送来。但是这些送来的生活必需品都散发着浓重的刺鼻味儿，明显是特别劣质的
便宜货。后来据朋友说，这些廉价的家具，在学则路进行贩售，明确写着“甲醛含量高”
的字样。就后来送来的冰箱来说，明显是组装的二手冰箱，原先承诺的全新的冰箱也就只
能不了了之，反正能用凑合用，也就无所谓了。
实际上，二房东的抠门令人发指，面对已经坏了的淋喷头，她两手一摊，意思她没钱没时
间，让我们自己买，甚至连空调遥控器的电池她都不愿意买。她认为，只要有睡觉的床、
储物的衣柜、学习的书桌、洗澡的热水器，生活基本问题就可以解决了。
就说那床，都是两张拼起来的，本身就很破旧，床骨架特别不结实，睡上去稍微动一下都
会咯吱咯吱响，而且本身拉来就不是新的床。等到退房的时候，二房东说有一张床的一根
骨架断了，要我们赔钱，我说大不了把床反过来，到楼下找个破木板，找两个钉子钉上就
好了，本来就不是什么耐用的好东西，坏了倒是有话讲！好在二房东后来没有再提赔床的
事，真惹急我了，买一堆这样的床用里面的甲醛熏死她！
注意点8：在外租房就别指望能有多好的生活设施，二手的凑合能用也就行了，但是那种气
味很大、甲醛含量很高的，真的要慎重，但是二房东大都是不大愿意打理房子，所以东西
大都破旧，或者拉来的新东西，也是很廉价的家具。一定要注意清点好家具设施，在确认
好所有家具齐全后，写下字条签字确认，免得日后二房东抵赖，诬陷你变卖他的家产或者
造成家具损坏，然后扣你的押金。
接着说一说水电费，这一块租房人因为怕麻烦，常常会让二房东帮忙缴纳，而这又是一个
二房东可以赚取除了房租外的额外费用之处。我们的二房东第一次来收水电费的时候，就
一下子拿来了一堆单子，我看了也头疼，这就是他们阴险狡诈之处，料到我们难得租房，
也怕麻烦，不大愿意花时间核实每一张单子，所以一下子拿来一堆单子，然后让你交钱。
实际上，这些单子里常常包含有租房之前所欠下的费用。幸好在入住当天，我们都核实过
水电表读数，所以直接不用管二房东拿来的单子，按照读数缴纳费用就可以了。
但是，你以为这样就是很聪明了吗，远远不是，这些二房东一般报给我们付款的单价都会
高于实际单价，她给我的电的单价是0.59，事实上，峰时单价都只有0.55，更不要说谷时
单价0.3+了，面对贪婪奸诈的二房东啊，我们真的太天真，我们的二房东当时说电费价格
的时候就说“人家说电费是0.59啊，我们都是按照这个价格收的”，其实呢，人家是谁？
能相信吗？所以啊，勤打电话问问吧，水费电费可不是他们定的，他们说的肯定比实际的
多，他们还是黑心想赚不该赚的钱！
注意点9：在入住当天，一定要记好去楼下查看水表和电表读数，然后签字确认，到时候二
房东收你水电费的时候，你可以继续去看读数缴费。一定要记得勤打电话，问清楚电费水
费的单价，这样你自己就可以算出来要缴纳多少费用。因为二房东打印出来的缴费单，很
可能包含有你入住前的费用，或者是其他住户的水电费用，被坑就只能自认倒霉。
有一次，是六月份，夏天了，家里热水器坏了，我就打电话给二房东说热水器坏了，要她
找人来修理，她说好，然后一直拖到5天之后修理工才来，期间给她打电话她就各种说人家
修理工没时间，不能怪她什么的鬼话。等到修理工来的那天，已经是晚上9点了，我打电话
给二房东（她也住在和园）让她过来一下，我说我们这边两个女生，那一个男人大晚上来
修热水器很不安全，她居然不肯来，就说出事了她负责，他妈的，出了事负责有个屁用！
！！还好后来我们找了一个认识的男同学过来，才算比较放心，那修理工人高马大的，要
真有什么动作姑娘们完全招架不住！
注意点10：女生在外租房，最重要的就是安全，最好有要好的男同学，在关键时候可以来
帮忙，哪怕就是出现或者陪伴一下，也会给那些心怀不轨之人以威慑力。
总的来说，在外租房，我们是弱者，没什么租房经验，还要给房东交押金，所以尽量把所
有事项都签字确认吧，如果你懒那也要记得录音哦~~
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