发信人: Lyreharp (小龙湾——潜龙在渊飞龙在天), 信区: Pictures
标 题: 摩根大通：中国房价没泡沫，未来是真正“黄金十年”
发信站: 南京大学小百合站 (Sat Feb 8 13:39:51 2014)
摩根大通：中国房价没泡沫，未来是真正“黄金十年”
Lyreharp：这这也太乐观了……
摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示，中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市
场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。
但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱
产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。
谈及房价，龚方雄认为“虽然一些区域性、暂时性的泡沫是存在的，但整体上来说，房价
并不存在泡沫”。
“房价的问题非常复杂，除了有刚性需求的因素在里面外，还与土地财政、金融、货币等
因素有关。”龚方雄解释道，“去年我们全国房价平均涨幅为8%左右，而根据推算，我们
去年的名义GDP涨幅应在10%~11%之间，也就是说去年中国的房价涨幅低于名义GDP涨幅，这
在各个国家来说都属正常，所以从这个角度来讲，中国的整体房价怎么会存在泡沫？另外
，影响中国房价还有一个很重要的原因是土地的供求关系。中国的可耕地面积极其稀缺，
而我们未来又有大量人口需要城镇化，政府在城镇化的过程当中又要维持人均可耕地面积
不大量减少，这是一个非常困难的事情。因此，长远来看，只要城镇化继续搞下去，我们
可耕地资源又这么稀缺，地价是无法下跌的，因此房价也很难出现趋势性下跌的态势。”
而对于部分人所持有“目前中国房地产已过剩”的观点，龚方雄也进行了反驳。
他表示，城镇化的载体就是房地产，这一点是绕不过去的。“大家都可预见的是，我国未
来十年的人口可能将达15亿以上，如果我国的城镇化率要达到75%~80%，那么这便意味着至
少还有五六亿的农民要进城，而现在算上城市里的农民工，中国城镇人口也就接近7亿，所
以你们可以想像出中国未来还有多少个千万级人口的城市要出现，而这里的投资量有多大
，房地产需求会有多大。与此同时，还有大量的旧城区需要更新改造。”
--
※ 来源:．南京大学小百合站 http://bbs.nju.edu.cn [FROM: 218.94.115.131]
标 题: 摩根大通：中国房价没泡沫，未来是真正“黄金十年”
发信站: 南京大学小百合站 (Sat Feb 8 13:39:51 2014)
摩根大通：中国房价没泡沫，未来是真正“黄金十年”
Lyreharp：这这也太乐观了……
摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示，中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市
场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。
但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱
产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。
谈及房价，龚方雄认为“虽然一些区域性、暂时性的泡沫是存在的，但整体上来说，房价
并不存在泡沫”。
“房价的问题非常复杂，除了有刚性需求的因素在里面外，还与土地财政、金融、货币等
因素有关。”龚方雄解释道，“去年我们全国房价平均涨幅为8%左右，而根据推算，我们
去年的名义GDP涨幅应在10%~11%之间，也就是说去年中国的房价涨幅低于名义GDP涨幅，这
在各个国家来说都属正常，所以从这个角度来讲，中国的整体房价怎么会存在泡沫？另外
，影响中国房价还有一个很重要的原因是土地的供求关系。中国的可耕地面积极其稀缺，
而我们未来又有大量人口需要城镇化，政府在城镇化的过程当中又要维持人均可耕地面积
不大量减少，这是一个非常困难的事情。因此，长远来看，只要城镇化继续搞下去，我们
可耕地资源又这么稀缺，地价是无法下跌的，因此房价也很难出现趋势性下跌的态势。”
而对于部分人所持有“目前中国房地产已过剩”的观点，龚方雄也进行了反驳。
他表示，城镇化的载体就是房地产，这一点是绕不过去的。“大家都可预见的是，我国未
来十年的人口可能将达15亿以上，如果我国的城镇化率要达到75%~80%，那么这便意味着至
少还有五六亿的农民要进城，而现在算上城市里的农民工，中国城镇人口也就接近7亿，所
以你们可以想像出中国未来还有多少个千万级人口的城市要出现，而这里的投资量有多大
，房地产需求会有多大。与此同时，还有大量的旧城区需要更新改造。”
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