发信人: wakakaka (行到水穷处，坐看云起时), 信区: Pictures
标 题: 有了解广州房地产的同学吗？真心求教
发信站: 南京大学小百合站 (Sun Mar 8 22:56:01 2015)
广州大学城的一个楼盘，星汇文翰，98平套内面积82平，11/14，总价280万，二手毛坯，
中介就是开发商兴业地产下面的子公司，说是5%的那个交易税由业主出，还可以谈价大概
能在260-270万左右拿下，但要先交1万的诚意金，没谈成可以退还，谈成了就充作一部分
押金，另外交易成功后中介还要收2%的费用，其他的费用主要就是1.5%的契税。
以上信息都是中介告知的，总的情况就是先交1万诚意金，中介去和业主谈价格，比如谈成
了270万，需要20万押金，那我再交19万押金就签合同，然后交房时业主出5%的交易税，我
出2%中介费+1.5%的契税。
1、这样收费是不是合理，另外诚意金是个神马东西？
2、请大家帮忙看下这个户型给点参考，谢谢！
户型我完全不懂，我讲下自己对小区其他方面的看法，欢迎大家批评指正，我自以为的优
点算不算优点，缺点是不是很致命？
优点：带省重点的小学初中学位（走路十来分钟），离地铁近（楼下过马路就是），20分
钟路程内有一家三甲医院，周边都是大学环境比较好人员也比较单一，离我和女朋友上班
的地方都很近（骑自行车15分钟以内）
缺点：生活配套严重不齐（整个大学城在一个岛上，只有两个居民小区，超市少而且小，
买菜估计只能去附近的城中村）；因为规划的居民住宅少，房价相对偏高，而开发商把朝
南的都设计成大户型，导致朝南的根本买不起
--
※ 来源:．南京大学小百合站 http://bbs.nju.edu.cn [FROM: 116.21.161.60]
标 题: 有了解广州房地产的同学吗？真心求教
发信站: 南京大学小百合站 (Sun Mar 8 22:56:01 2015)
广州大学城的一个楼盘，星汇文翰，98平套内面积82平，11/14，总价280万，二手毛坯，
中介就是开发商兴业地产下面的子公司，说是5%的那个交易税由业主出，还可以谈价大概
能在260-270万左右拿下，但要先交1万的诚意金，没谈成可以退还，谈成了就充作一部分
押金，另外交易成功后中介还要收2%的费用，其他的费用主要就是1.5%的契税。
以上信息都是中介告知的，总的情况就是先交1万诚意金，中介去和业主谈价格，比如谈成
了270万，需要20万押金，那我再交19万押金就签合同，然后交房时业主出5%的交易税，我
出2%中介费+1.5%的契税。
1、这样收费是不是合理，另外诚意金是个神马东西？
2、请大家帮忙看下这个户型给点参考，谢谢！
户型我完全不懂，我讲下自己对小区其他方面的看法，欢迎大家批评指正，我自以为的优
点算不算优点，缺点是不是很致命？
优点：带省重点的小学初中学位（走路十来分钟），离地铁近（楼下过马路就是），20分
钟路程内有一家三甲医院，周边都是大学环境比较好人员也比较单一，离我和女朋友上班
的地方都很近（骑自行车15分钟以内）
缺点：生活配套严重不齐（整个大学城在一个岛上，只有两个居民小区，超市少而且小，
买菜估计只能去附近的城中村）；因为规划的居民住宅少，房价相对偏高，而开发商把朝
南的都设计成大户型，导致朝南的根本买不起
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※ 来源:．南京大学小百合站 http://bbs.nju.edu.cn [FROM: 116.21.161.60]
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